Bilanzbuchhalter (IHK)
European Management Accountant

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Controller e.V., Bonn

Die Bilanzierung von Gebäuden und Betriebsvorrichtungen

Beschreibung

Nach dem Kauf, Neu- und Umbau oder der Renovierung eines Gebäudes fängt die Arbeit des Anlagenbuchhalters erst richtig an. Gehört die Rechnung zum Grund und Boden, zum Gebäude, zu den Außenanlagen oder handelt es sich um eine Betriebsvorrichtung? Ist der Beleg überhaupt eine Investition oder gar Erhaltungsaufwand? Wie lauten die Unterschiede in der Abschreibung von beweglichen und unbeweglichen Anlagevermögen. Fehlerquellen in der Gebäudeabschreibung kommen häufig vor! Darf ein Gebäude nach dem Komponentenansatz im HGB oder nur im IFRS angesetzt werden? Und letztlich stellt sich die Frage, wie sind Mieterein- und Mieterumbauten zu behandeln?

Im Einzelnen wird behandelt:

1. Aufteilung / Abgrenzung von Grund und Boden / Gebäude / Außenanlagen
2. Abgrenzung von unselbständigen und selbständigen Gebäudebestandteilen
3. Abgrenzung und Bewertung von Gebäuden und Betriebsvorrichtungen
4. Der Gebäudebegriff und wichtige Erlasse der Finanzbehörden
5. Das ABC des Grundvermögens und der Betriebsvorrichtungen
6. Erhaltungsaufwand oder Anschaffungs- und Herstellungskosten bei Gebäuden
7. Planmäßige und außerplanmäßige Abschreibungen nach HB, StB und IFRS
8. Erwerb von Gebäuden mit Abbruchabsicht
9. Mieterein- und Mieterumbauten / Scheinbestandteile
10. Die Ermittlung des Gebäudewerts nach § 85 BewG im Sachwertverfahren
    • Berechnung des umbauten Raumes ( DIN 277)
    • Zuordnung von Raummeter- und Quadratmeterpreisen
    • Beurteilung von baulicher Ausstattung
11. Die Berechnung der Grundsteuer