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Bauvorhaben buchhalterisch begleiten - von der Planung bis zur
Bilanzierung (2-tägig)
- Beschreibung
- Beschreibung: Bauvorhaben sind für die
Mitarbeiter im Rechnungswesen und
Controlling immer eine besondere Herausforderung. Häufig war
man in der
Vergangenheit ausschließlich in gemieteten Gebäuden tätig
und nun steht ein
eigener Neubau in der Investitionsplanung. Oder es ist der
Umzug in ein
wiederum gemietetes Gebäude geplant und es sollen
Aufteilungen in der
Bilanzierung von Grundvermögen und Betriebsvorrichtungen
vorgenommen werden.
Hier sind neben den Fragen der Bewertung und Bilanzierung
auch
gewerbesteuerliche Fragestellungen zu beachten. Hinzu kommt,
dass alle diese
neuen Herausforderungen neben der normalen Tätigkeit z. B.
in der
Anlagenbuchhaltung bewerkstelligt werden müssen. Und genau
dieser Denkansatz
kann zu fatalen Fehlern führen. Bauvorhaben können nicht mal
eben so nebenher
bilanziert werden – der Zeitaufwand ist enorm!
Das beginnt bereits in der
Planungsphase, wo sich der
Anlagenbuchhalter mit seinen Kenntnissen über die
Bilanzierung und Bewertung
von Grundvermögen und Betriebsvorrichtungen einbringen
sollte. Der Controller
des Unternehmens soll frühzeitig eine AfA-Vorschaurechnung
aufstellen, damit
diese in die Finanz- und Liquiditätsplanung einfließen kann.
Gehört dann die
Anzahlungsrechnung oder (Teil-)Schlussrechnung zum Grund und
Boden, zum
Gebäude, zu den Außenanlagen oder handelt es sich um eine
Betriebsvorrichtung?
Wie muss in der Buchhaltung mit den unzähligen Nebenkosten
(Overheadkosten)
umgegangen werden? Darf ein Gebäude nach dem
Komponentenansatz im HGB oder nur
im IFRS angesetzt werden? Ist der Beleg überhaupt eine
Investition oder handelt
es sich sogar um Erhaltungsaufwand? Wie lauten die
Unterschiede in der
Abschreibung von beweglichen und unbeweglichen
Anlagevermögen. Insbesondere
Fehlerquellen bei der planmäßigen Gebäudeabschreibung kommen
häufig vor – mal
ganz zu schweigen von außerplanmäßigen Abschreibungen! Und
letztlich stellt
sich die Frage, wie sind Mietereinbauten und Mieterumbauten
und
Scheinbestandteile zu behandeln?
Dieses Seminar zeigt auf, wie
ein Anlagenbuchhalter und/oder
Controller einen Gebäudeneubau oder –umbau oder auch nur
größere
Instandhaltungsmaßnahmen buchhalterisch von Anfang an
begleiten muss, um am
Ende eine korrekte und revisionssichere Bewertung und
Bilanzierung zu
gewährleisten.
- Im Einzelnen wird behandelt:
- Von der Planung bis zur Bilanzierung eines Gebäudes
- Das Regelwerk der DIN 276
- Kostenplanung, -vorgabe, -ermittlung, -kontrolle,
-steuerung, -risiko und -prognose
- Die 5 verschiedenen Kostenermittlungen
- Abgrenzung Grundvermögen / Betriebsvorrichtungen
- Begriffsbestimmungen
- Der Gebäudebegriff
- Selbständige und unselbständige Gebäudebestandteile
- Nutzungsdauern von Gebäudeteilen und Betriebsvorrichtungen
- Abgrenzung von Außenanlagen
- Anschaffungs-/Herstellungskosten und Nebenkosten bei
Bauvorhaben
- Definition Anschaffungs- und Herstellungskosten
- Grundstückskauf und Grunderwerbsteuer
- Umlagekosten, Overhead-Kosten
- Bewertung und Bilanzierung der Bauwesenversicherung
- Absicherung von Bauvorhaben (Bürgschaften)
- Überblick Denkmalschutz
- Vorgehensweise bei der Bewertung der zahlreichen
Rechnungen
- Beispiele für die Bilanzierung von Schlussrechnungen
- Komponentenansatz nach IAS 16 und nach HGB
- Aufteilungs- und Anwendungsbeispiel
- Lebensdauer von Bauteilen und Bauteilschichten
- Abgrenzung AHK zu Erhaltungsaufwendungen
- BMF-Schreiben zur Abgrenzung von Anschaffungskosten vom
18.07.2003
- IDW-Stellungnahme RS IFA 1 Gebäude HK vom 25.11.2013
- AHK zur Herstellung der Betriebsbereitschaft und
Funktionstüchtigkeit
- Hebung des Standards
- Erweiterung, Nutzungsänderung und wesentliche Verbesserung
- Anschaffungsnahe Herstellungskosten bei der
Gebäudesanierung
- Lineare und degressive Gebäudeabschreibung nach Handels-
und Steuerrecht
- Tücken, Fehlerquellen und Neuerungen in der
Gebäudeabschreibung
- Außerplanmäßige Abschreibung und Teilwertabschreibung
- Mietereinbauten und Mieterumbauten
- Erhaltungsaufwand
- Betriebsvorrichtungen
- Scheinbestandteile
- Sonstige Mietereinbauten und –umbauten
- Bauten auf fremden Grund und Boden
- Aktive Rechnungsabgrenzung
- Anwendungsbeispiel und Übungsaufgaben
- Die neue Grundsteuerreform ab 01.01.2025 im Überblick
- Hintergründe und Reformmodelle
- Zeitplan und zukünftige Berechnung der Grundsteuer
- Die neue Grundsteuer C für ungebaute Grundstücke
- Öffnungsklausel der Bundesländer