Bauvorhaben buchhalterisch begleiten - von der Planung bis zur Bilanzierung (2-tägig)

Beschreibung: Beschreibung: Bauvorhaben sind für die Mitarbeiter im Rechnungswesen und Controlling immer eine besondere Herausforderung. Häufig war man in der Vergangenheit ausschließlich in gemieteten Gebäuden tätig und nun steht ein eigener Neubau in der Investitionsplanung. Oder es ist der Umzug in ein wiederum gemietetes Gebäude geplant und es sollen Aufteilungen in der Bilanzierung von Grundvermögen und Betriebsvorrichtungen vorgenommen werden. Hier sind neben den Fragen der Bewertung und Bilanzierung auch gewerbesteuerliche Fragestellungen zu beachten. Hinzu kommt, dass alle diese neuen Herausforderungen neben der normalen Tätigkeit z. B. in der Anlagenbuchhaltung bewerkstelligt werden müssen. Und genau dieser Denkansatz kann zu fatalen Fehlern führen. Bauvorhaben können nicht mal eben so nebenher bilanziert werden – der Zeitaufwand ist enorm! Das beginnt bereits in der Planungsphase, wo sich der Anlagenbuchhalter mit seinen Kenntnissen über die Bilanzierung und Bewertung von Grundvermögen und Betriebsvorrichtungen einbringen sollte. Der Controller des Unternehmens soll frühzeitig eine AfAVorschaurechnung aufstellen, damit diese in die Finanz- und Liquiditätsplanung einfließen kann. Gehört dann die Anzahlungsrechnung oder (Teil-)Schlussrechnung zum Grund und Boden, zum Gebäude, zu den Außenanlagen oder handelt es sich um eine Betriebsvorrichtung? Wie muss in der Buchhaltung mit den unzähligen Nebenkosten (Overheadkosten) umgegangen werden? Darf ein Gebäude nach dem Komponentenansatz im HGB oder nur im IFRS angesetzt werden? Ist der Beleg überhaupt eine Investition oder handelt es sich sogar um Erhaltungsaufwand? Wie lauten die Unterschiede in der Abschreibung von beweglichen und unbeweglichen Anlagevermögen. Insbesondere Fehlerquellen bei der planmäßigen Gebäudeabschreibung kommen häufig vor – mal ganz zu schweigen von außerplanmäßigen Abschreibungen! Und letztlich stellt sich die Frage, wie sind Mietereinbauten und Mieterumbauten und Scheinbestandteile zu behandeln? Dieses Seminar zeigt auf, wie ein Anlagenbuchhalter und/oder Controller einen Gebäudeneubau oder –umbau oder auch nur größere Instandhaltungsmaßnahmen buchhalterisch von Anfang an begleiten muss, um am Ende eine korrekte und revisionssichere Bewertung und Bilanzierung zu gewährleisten.
Im Einzelnen wird behandelt:

Von der Planung bis zur Bilanzierung eines Gebäudes

Das Regelwerk der DIN 276
Kostenplanung, -vorgabe, -ermittlung, -kontrolle, -steuerung, -risiko und -prognose
Die 5 verschiedenen Kostenermittlungen

Abgrenzung Grundvermögen / Betriebsvorrichtungen

Begriffsbestimmungen
Der Gebäudebegriff
Selbständige und unselbständige Gebäudebestandteile
Nutzungsdauern von Gebäudeteilen und Betriebsvorrichtungen
Abgrenzung von Außenanlagen

Anschaffungs-/Herstellungskosten und Nebenkosten bei Bauvorhaben

Definition Anschaffungs- und Herstellungskosten
Grundstückskauf und Grunderwerbsteuer
Umlagekosten, Overhead-Kosten
Bewertung und Bilanzierung der Bauwesenversicherung
Absicherung von Bauvorhaben (Bürgschaften)
Überblick Denkmalschutz
Vorgehensweise bei der Bewertung der zahlreichen Rechnungen
Beispiele für die Bilanzierung von Schlussrechnungen

Komponentenansatz nach IAS 16 und nach HGB

Aufteilungs- und Anwendungsbeispiel
Lebensdauer von Bauteilen und Bauteilschichten

Abbruchkosten

Abgrenzung AHK zu Erhaltungsaufwendungen

BMF-Schreiben zur Abgrenzung von Anschaffungskosten vom 18.07.2003
IDW-Stellungnahme RS IFA 1 Gebäude HK vom 25.11.2013
AHK zur Herstellung der Betriebsbereitschaft und Funktionstüchtigkeit
Hebung des Standards
Erweiterung, Nutzungsänderung und wesentliche Verbesserung
Anschaffungsnahe Herstellungskosten bei der Gebäudesanierung

Die Gebäudeabschreibung

Lineare und degressive Gebäudeabschreibung nach Handels- und Steuerrecht
Außerplanmäßige Abschreibung und Teilwertabschreibung

Mietereinbauten und Mieterumbauten

Erhaltungsaufwand
Betriebsvorrichtungen
Scheinbestandteile
Sonstige Mietereinbauten und –umbauten
Bauten auf fremden Grund und Boden
Aktive Rechnungsabgrenzung
Anwendungsbeispiel und Übungsaufgaben

Überblick über die Einheitsbewertung im Sachwertverfahren

Wichtige Begrifflichkeiten, Vorgehensweise und Inhalte
Bodenwert, Gebäudewert und Wert der Außenanlagen
Die Einheitsbewertung
Antrag, Einheitswertbescheid, Grundsteuermessbescheid, Grundsteuer

Die neue Grundsteuerreform ab 01.01.2025 im Überblick
- Hintergründe und Reformmodelle
- Zeitplan und zukünftige Berechnung der Grundsteuer
- Die neue Grundsteuer C
- Öffnungsklausel der Bundesländer